INTRODUCCIÓN

Programa Tu Lugar – Acceso al Terreno para la Primera Vivienda es una iniciativa de la Municipalidad de Coronel Dorrego destinada a facilitar el acceso a terrenos municipales para aquellas personas y grupos familiares que no cuentan con un terreno propio y buscan construir su vivienda única.

El programa contempla la adjudicación de terrenos de propiedad municipal destinados exclusivamente a la construcción de una vivienda, estableciendo requisitos de inscripción, prioridades, condiciones de adjudicación, plazos de construcción y modalidades de pago.

El Programa Tu Lugar fue creado mediante la Ordenanza N.º 4674/25, modificada por la Ordenanza N.º 4765/25, y reglamentado mediante el Decreto N.º 0221/2026, que establece las normas para su implementación y funcionamiento.

REQUISITOS

Para poder acceder al Programa, el solicitante deberá cumplir con los siguientes requisitos:

• El solicitante deberá ser mayor de 18 años.
• No haber sido ninguno de los miembros del grupo familiar, adjudicatarios de viviendas financiadas por el estado; se exceptuará de esta disposición a los convivientes que acrediten en forma fehaciente haber constituido un nuevo grupo familiar.
• No ser propietario ninguno de los miembros del grupo familiar, de bienes inmuebles destinados a viviendas.
• Fijar domicilio en el Partido de Coronel Dorrego durante los últimos 5 años.
• La suma de los ingresos del grupo familiar en forma mensual netos deberá superar el valor que corresponda a cuatro Salarios Mínimos, Vitales y Móviles al momento de la inscripción, actualmente el monto de 4 salarios mínimos es de $ 1.535.200,00

INFORMACIÓN DE TERRENOS

A continuación se detallan superficies, servicios y valores de cada uno de los 9 terrenos.

PLAZOS

La construcción se dividirá en las siguientes etapas:

• Primera Etapa: En 45 (cuarenta y cinco) días a partir de su adjudicación, deberá acceder a la conexión de los servicios de energía eléctrica y agua corriente.
• Segunda Etapa: En 180 (ciento ochenta) días la construcción deberá alcanzar el 30% (treinta por ciento). (Considérese el 30% de la construcción el equivalente al encadenado de las puertas).
• Tercera Etapa: En 24 (veinticuatro) meses deberá estar finalizada la obra, en condiciones de habitabilidad. Durante las etapas descriptas el adjudicactario deberá hacerse responsable del mantenimiento de la obra.
  La Dirección de Obras Públicas, tendrá a cargo la inspección de las obras, certificando el cumplimiento de las condiciones establecidas anteriormente, pudiendo la misma en caso de considerarlo necesario, otorgar una única extensión del plazo estipulado, que no podrá exceder los 12 (doce meses) contados a partir del cumplimiento de los plazos fijados.
  Las viviendas respetarán una construcción mínima de una cocina, baño y ambiente, constituyendo una unidad funcional de 36 m2.

PRECIO Y FORMA DE PAGO

El valor establecido se dividirá en hasta 36 cuotas en pesos, mensuales y consecutivas, actualizadas semestralmente por el Coeficiente Casa Propia, informado por el Gobierno Nacional.

CAUSALES DE DESADJUDICACIÓN:

• Vencidos los plazos estipulados para la construcción, se producirá la mora automática de parte del adjudicatario, y sin necesidad de intimación o interpelación por parte del municipio, se procederá a iniciar el proceso de desadjudicación, llamando a una nueva adjudicación, teniendo preferencias los inscriptos que no hubieran sido favorecidos en el sorteo inicial y que sigan cumpliendo los requisitos mencionados en los artículos precedentes.
• El beneficiario que deje de abonar 3 (tres) cuotas consecutivas y/o alternadas, previa intimación fehaciente de las áreas municipales intervinientes, perderá el total de lo abonado hasta la fecha, quedando la suma percibida como indemnización a la Municipalidad de Coronel Dorrego, por la utilización del bien desde la toma de posesión hasta la fecha de producida la mora. El adjudicatario desafectado por el incumplimiento no tendrá derecho a reclamo alguno por lo invertido en el lote hasta su desadjudicación.
• Intransferibilidad del lote. Excepciones: Dada la finalidad social de los lotes que regula la presente ordenanza, la adjudicación de los terrenos y los derechos que ella emanan son intransferibles. El o los compradores no podrán vender ni dar locación o cualquier otra modalidad contractual onerosa o gratuita el inmueble objeto de este acto, por un término de 10 (diez) años contados a partir de la fecha de la suscripción del boleto de compraventa. La violación de esta cláusula dará derecho a la Municipalidad a exigir del comprador originario la diferencia resultante entre el valor del terreno y el importe del precio pactado.

DOCUMENTACION A PRESENTAR

Para acceder al programa deberá presentar la siguiente documentación. Debe descargar el formulario del primer inciso que se desarrolla a continuación, imprimirlo, completarlo con letra clara y entregarlo en la Oficina de Obras Públicas del Municipio adjuntando el resto de la documentación que se solicita en los siguientes incisos. La documentación se estará recepcionando desde el lunes 5 hasta el viernes 16 de octubre del corriente año. Toda inscripción que se presente con faltante de datos en el formulario que debe completar o documentación solicitada incompleta dará lugar de desestimar la misma.

• Completar el formulario que establece el Programa Tu Lugar - Acceso al terreno para primera vivienda, cuyos datos a continuación se detallan, el que deberá ser suscripto por el interesado personalmente, valiendo el mismo como declaración jurada.
  
  FORMULARIO DE INSCRIPCION: DESCARGAR
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• Copia del Documento Nacional de Identidad del solicitante y grupo familiar.
• Constancia de CUIT o CUIL.
• En caso de constituir un grupo familiar, presentar documentación que acredite fehacientemente matrimonio o unión convivencial, y en el caso de encontrarse divorciado, sentencia de divorcio.
• Copias de partidas de nacimiento de los hijos y/o incapaces a cargo, o en su caso, testimonio judicial de tutela, curatela o guarda.
• Acreditar capacidad económica mediante la presentación de constancia de haberes y/o declaración jurada.